Maiensäss Partschils
Graubünden/ Partschils/Chur · Graubuenden
About this property
Exklusives Maiensäss in Partschils (Chur) – Traditioneller Rückzugsort
Zum Verkauf steht ein idyllisches und hochwertig saniertes Maiensäss in Partschils (Gemeindegebiet Chur / ehemals Maladers) am Lamärsweg. Auf rund 1'700 Metern Höhe bietet dieses Ensemble aus Wohnhaus, Barge und Schopf einen friedlichen Rückzugsort mitten in der Natur.
Die Immobilie ist als Feriendomizil konzipiert und eignet sich ideal für naturnahe Auszeiten (nicht als dauerhafter Erstwohnsitz nutzbar).
Objektübersicht:
- Lage: Partschils (Chur, GR), ca. 1'700 M ü.M.
- Grundstücksfläche: ca. 5'000 m²
- Gebäude: Wohnhaus, Stall/Barge, Schopf
- Baujahr: Wohnhaus & Schopf 1961 / Barge 1900 (renoviert 1961)
- Letzte umfassende Sanierung: 2019 (vollständig bewilligt und behördlich abgenommen)
- Zustand: Sehr gut gepflegt, bezugsbereit inklusive komplettem Inventar
Ausstattung & Raumaufteilung:
Das Wohnhaus vereint urtümlichen Charme mit modernem Komfort. Insgesamt bietet das Maiensäss 7 Schlafplätze (im Hauptschlafzimmer bei Bedarf erweiterbar mit vorhandenen Matratzen auf 9 Schlafplätze).
Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit neuem Cheminée für gemütliche Wärme
-
Moderne Küche mit Gasanschluss
- Natürlicher Kühlschrank (Erdkeller-Prinzip)
-
Nische mit Einzelbett sowie ausziehbares Sofa (2 Schlafplätze)
-
Neue Garderobe und neue Haustür
-
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Obergeschoss:
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
-
Praktischer Stauraum im Dachbereich
Gebäude-Ensemble & Aussenbereich
-
Barge (Stall): Historische Substanz von 1900, bietet Platz für Technik (Generator) und zusätzlichen Stauraum
-
Schopf: Zweckmässiger Schuppen für Werkzeug und Fahrzeuge
-
Grundstück: Grosszügige 5'000 m² Wiesenfläche
-
Die Pflege kann eigenständig mit dem vorhandenen Balkenmäher erfolgen oder nach Absprache lokal organisiert werden.
Technik & Infrastruktur:
Das Objekt wurde 2019 aufwendig modernisiert und bietet eine durchdachte autarke Versorgung:
-
Energie & Strom: Neue Solaranlage mit 4 Batteriespeichern
-
Für den Betrieb des Boilers (Warmwasser) steht ein Generator in der Barge zur Verfügung
-
Wasser & Abwasser: Pflicht-Anschluss an die lokale Wassergenossenschaft (fliessendes Wasser gesichert, CHF 50.–/Jahr)
-
Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen behördlich genehmigten, versenkten Tank
- Dämmung & Fenster: Neue, doppelt verglaste Fenster sowie eine erneuerte Bodenisolation sorgen für ein angenehmes Raumklima
Erreichbarkeit & Anreise:
Sommer:Zufahrt über die Bergstrasse mit Fahrbewilligung (beantragbar via Stadt Chur). Vom Parkplatz führt ein kurzer, fester Fussweg von ca. 5 Minuten zur Hütte. Für den einfachen Warentransport gehört ein benzinbetriebener Raupendumper (im Schopf untergebracht) zum Inventar.
Winter:
Romantischer, aber sportlicher Aufstieg. Die Hütte ist im Winter nicht direkt anfahrbar; die Gehzeit zu Fuss bzw. mit Schneeschuhen beträgt ca. 2 bis 2,5 Stunden entlang der Bergstrasse.
Kaufmodalitäten & Unterhalt:
- Vollständig möbliert:
Der Kaufpreis beinhaltet das komplette Inventar (Möbel, Küchenausstattung, Geräte, Maschinen sowie der Raupendumper, Balkenmäher, Kettensäge, Holzspalter usw.). Das Objekt ist sofort einsatzbereit.
- Nebenkosten:
Sehr gering. Neben den laufenden Verbrauchsmaterialien fallen im Wesentlichen nur die Gebäudeversicherung sowie der Jahresbeitrag der Wassergenossenschaft an. Zudem beteiligen sich die Eigentümer bei Bedarf anteilig an der Instandhaltung der privaten Erschliessungsstrasse.
Finanzierung:
- Eine bestehende Hypothek kann bei Interesse und Eignung übernommen werden.
Preis: CHF 750'000
Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung
Zusatzinformationen:
Weitere Fotos und Detailinformationen gerne auf Anfrage. (Siehe Kontaktdaten)